Покупка недвижимости на рынке новостроек целесообразна в кризис?

Покупка недвижимости на рынке новостроек целесообразна в кризис?

Предложений квартир в новостройках Москвы становится все больше. Девелоперский бум продолжается уже несколько лет и, несмотря на рост цен на недвижимость, спрос не ослабевает.

Не успели мы отойти от коронавирусной атаки, как в начале 2022 года в связи с непростой гео-политической ситуацией и введенными против нашей страны санкциями ряда западных стран, наблюдаются разные экономические последствия. Как предсказывали многие эксперты, рынок недвижимости остается тихой заводью, где можно хранить сбережения в моменты мощных мировых потрясений.

В некоторых регионах, сложилась ситуация, когда предложение не успевает за спросом. Так, сейчас востребованы квартиры новостроек Щербинки, а значит, желающих купить новое жилье определенно больше, чем самих квартир. Государственная программа по поддержке молодых семей имела большое значение для развития отрасли недвижимости.

Стоит отметить, что среди желающих приобрести недвижимость в Москве много приезжих с других городов, в том числе иностранцев. Что нужно знать при поиске новой квартиры в России?

 

Новая квартира – новый стандарт?

За прошедшие годы подход людей, покупающих новое жилье, значительно изменился. Выросли ожидания в отношении стандарта отделки, а также размера и местоположения. В новом поколении больше внимания уделяется комфорту и функциональности. Если посмотреть сайт «Топ новостроек РУ» можно заметить, что на рынке появилось больше предложений, и это позволяет каждому найти новую квартиру, максимально соответствующую его ожиданиям.

Растущие ожидания продиктовали девелоперские тенденции на рынке недвижимости. Подавляющее большинство из них касалось окружения и размеров новых квартир. Первое должно быть закрытым, зеленым, безопасным пространством со множеством удобств для жильцов (например, детской площадкой). Площади, в свою очередь, увеличились в среднем примерно на 10 кв.м. Например, в настоящее время все чаще двухкомнатные квартиры имеют площадь около 45 кв.м и более, студии - около 30 кв.м, а трехкомнатные - около 50 кв.м и более. Покупатели все чаще выбирают большую и комфортную недвижимость.

Дальнейшие тенденции показывают, что конфиденциальность и интимность жилых комплексов важны. Блоки значительно ниже, чем из больших плит (за исключением престижных небоскребов), а квартир на данном этаже меньше – обычно 3. Каждая из них должна быть хорошо звукоизолирована. Большое значение имеют большие лоджии/балконы/террасы, составляющие пространство для отдыха. Подземные и наземные автостоянки стали почти обязательными.

Многие новые жилые комплексы кажутся похожими друг на друга из-за таких, а не других тенденций в области жилья. Определяющим фактором их дизайна являются ожидания покупателей — этот подход также отличается от того, что был в 90-х и ранее. Тем не менее, для тех, кто ищет новые квартиры, по-прежнему наиболее важными являются два аспекта: цена и расположение.

 

Цены на квартиры и их расположение

Зайдя на любой известный сайт по обзору новостроек, Вы увидите, что новые квартиры в России существенно отличаются по цене. Естественно, сумма затрат во многом зависит от локации. По данным портала «Топ новостроек РУ», в настоящее время наиболее дорогими остаются типовые туристические городки, так как существует большая проблема с новыми площадями, пригодными для жилья. К ним относятся уже, итак, плотно застроенные районы Москвы.

Москва остается самым дорогим городом, где спрос на новые квартиры превышает предложение, что оказывает существенное влияние на цены на квартиры.

 

На что обратить внимание при выборе новой квартиры?

В первую очередь важно, ищете ли Вы жилье для себя и своей семьи, или в качестве инвестиции. И в первом, и во втором случае важно будет подумать наперед и досконально ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости. Потребности покупателя также помогут ему определить особенности, которыми должна обладать новая квартира, а заодно и месторасположение. Застройщики часто готовят предложения для конкретных групп получателей – семей, инвесторов и т. д. Отсюда стоит ознакомиться с их предложениями.

Иногда ситуация на рынке недвижимости заставляет покупателя выбирать между более дорогой новой квартирой в хорошем районе и более дешевой на окраине города или за его пределами. Стоит сделать баланс преимуществ и недостатков каждого варианта, в том числе с точки зрения будущего. Например, для бездетной пары длительное путешествие на работу или к врачу обычно не является проблемой, но это может быть проблемой при рождении детей. Стоит отметить, что новое жилье часто строят на окраинах, где нет полностью развитой городской инфраструктуры. В результате до магазина, аптеки или врача добираться будет долго. С другой стороны, в центре и в более развитых районах часто возникает проблема смога, скопления людей и шума. Поэтому также стоит как можно больше узнать о местонахождении новой квартиры.

Безусловно, такие особенности, как площадь, расположение новой квартиры по отношению к улице, зависят от жизненных целей покупателя. В случае с инвестициями покупатели наверняка выиграют больше, сдавая жилье в центре или по соседству с университетами или бизнес-парками. В свою очередь семьи обычно заботятся о безопасности, спокойствии и удобствах в виде детских площадок. Среди множества предложений на сайте «Топ новостроек РУ» каждый обязательно найдет что-то для себя.